正规股票配资app 回购为什么去不了库存?

《晨光地产行研》比别人更早看懂房地产正规股票配资app
-少谈主义,多解决具体问题-
要想房地产日子过得去,库存必须先下去。
根据统计局最新数据,截至2025年4月末,全国商品房待售面积7.81亿平米,比去年4月末的7.48亿平米高了3300万平方米。
备受指望的地方政府收储去库存政策从2024年4月开始到现在已经一年多了,为何库存却“越收越多”了呢?
这个月中旬,我们写过“全国未售商品房&闲置土地拟收储总规模已达3918亿元”,但是投向房地产领域的资金规模只有1600亿左右,而且主要流向了土地一级开发等传统领域(如棚改、城中村改造)。
也就是说,真正从房企手里回购了商品房实现去库存的体量并不大。
来自杭州的一条动态也侧面认证了这个结论。
5月20日,杭州市安居集团完成了对万科旗下万科河语光年府2幢房屋的产权转移登记,标志着杭州市首个“收购存量商品房转保障性住房”项目成功落地。
政策推行了1年,杭州首个“收存转保”项目才落地,其他城市的结局可想而知。
政策收储效力不大背后,核心因素在于价格谈不拢。
据我们了解,万科此次项目能成交,主要源于万科对资金渴望强烈,接受了较低的回购价格。
而对于更多房企而言,低价回购意味着“贱卖”,回流的资金甚至还不如银行的抵押贷款额度,而且折价回购完还意味着企业总资产降低、现金流流出,同步导致负债率升高。
一顿操作猛如虎,一看战绩0/5?
就像某位房企老板所说,8折能保本,打6折回购,还不如我继续拿在手里等4年后的市场,4年利息成本才15个点,而现在卖得掉要少20个点。
所以,企业的回购积极性并不高。
就我们接触的企业来看,目前大部分对商品房回购不太感兴趣,但对于闲置地块的“换地”、“调规”,却很积极。
已建未售商品房成滞重库存已成定局,但未建地块还有机会,无论是换还是调,新的项目都能更像“好房子”靠拢,这样才有机会重新获得市场认可的可能。而且,新项目还能通过合作方工抵房等方式带动旧项目的去化。
再次印证了我们在今年2月期《晨光地产行研》中提出的结论——搁置存量、发展增量,才是当前房地产逃逸负向循环的正确路径。
但近期企业端直接被即将到来的“现房销售”打懵了。
新项目要“现房销售”,老项目已经现房了却还是销不掉?
企业还能怎么做?
我们在新的一期《晨光地产行研》中,对现房销售、好房子、未来房企模式、企业正确选择等内容有着深度的研究和思考结论,欢迎大家咨询。
ps:最新期《晨光地产行研》即将上线,欢迎合作。
【以上内容为个人观点,仅供参考,不构成投资建议,不代表所在企业观点。】
《晨光地产行研》『 产品介绍 』
房地产行业研究领域知名专家『刘晨光』先生主持出品
每2月一期
站在管理层角度,从更高维视角
前瞻分析影响地产走势的中宏观要素
帮助企业管理者
拓展认知界面,把握投资机会
是投资者理解房地产必读的战略内参
更多内容跳转小程序查看FOCUS地产战略正规股票配资app
兴盛网提示:文章来自网络,不代表本站观点。




